22 Chemin LACOMBE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
995 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 251,6 m² · constr. 2007 · terrain 5 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 463,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 516 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824599322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
754 400 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
82005824599322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 187 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 996 994 $ Poids 52 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 848 725 $ Poids 51 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 085 816 $ Poids 47 % |
| 4 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 997 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 881 266 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +55 358 $ · Ajust. âge −71 437 $ | 1 015 074 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 150 127 $ Poids 25 % |
| 7 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +151 229 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 651 404 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 876 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 745 896 $ Poids 17 % |
| 9 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +64 494 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 986 418 $ Poids 9 % |
| 10 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 754 076 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.