26 Chemin LACOMBE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 107,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 314 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824599881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
82005824599881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 734 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 640 176 $ Poids 58 % |
| 2 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 824 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −51 515 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 749 994 $ Poids 39 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 593 669 $ Poids 23 % |
| 4 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 498 124 $ Poids 21 % |
| 5 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 749 $ Poids 20 % |
| 6 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 400 $ Poids 20 % |
| 7 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 319 478 $ Poids 20 % |
| 8 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 767 $ Poids 19 % |
| 9 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 477 224 $ Poids 19 % |
| 10 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 448 092 $ Poids 19 % |
| 11 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 484 843 $ Poids 19 % |
| 12 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 452 000 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.