6 Chemin SOURCES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 145,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 857,2 m²
Frontage
418 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 373 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824600195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
82005824600195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 924 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 947 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 620 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 589 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 914 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 797 235 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 691 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 529 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 683 772 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 845 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 834 033 $ Poids 43 % |
| 6 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 998 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 666 549 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 795 410 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 769 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 668 140 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −53 004 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 721 493 $ Poids 28 % |
| 10 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 677 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 731 893 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 829 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 788 319 $ Poids 18 % |
| 12 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 547 644 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.