13 Chemin SOURCES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 124,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409,4 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 346 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824600939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
82005824600939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 183 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 890 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 539 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 182 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 859 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 742 866 $ Poids 62 % |
| 4 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 854 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 560 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 684 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 624 357 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 744 883 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 737 757 $ Poids 26 % |
| 8 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 817 634 $ Poids 26 % |
| 9 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 721 225 $ Poids 25 % |
| 10 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 591 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 688 633 $ Poids 21 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 515 198 $ Poids 20 % |
| 12 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 877 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 639 971 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.