2 Chemin SOURCES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 103,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,6 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 336 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824601150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
82005824601150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 260 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 629 964 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 268 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 422 $ Poids 41 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 941 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 585 258 $ Poids 18 % |
| 4 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 467 904 $ Poids 7 % |
| 5 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 439 238 $ Poids 7 % |
| 6 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 068 $ Poids 7 % |
| 7 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 477 937 $ Poids 6 % |
| 8 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 575 581 $ Poids 5 % |
| 9 | 145, rue Margaux, Gatineau 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 487 790 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, rue de Chaville, Gatineau 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 152 $/m²) 115,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 520 500 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 481 355 $ Poids 3 % |
| 12 | 29, rue de Bergerac, Gatineau 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 407 900 $ (3 428 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +20 395 $ | 422 908 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.