61 Chemin BRAZEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 161,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 486 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824607875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
82005824607875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 46 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 701 713 $ Poids 97 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 366 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 915 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 739 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 740 283 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 232 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +68 091 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 822 887 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 202 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 856 823 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 177 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 759 294 $ Poids 51 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 950 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 684 428 $ Poids 43 % |
| 8 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 919 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −39 512 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 567 240 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 841 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 818 903 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 777 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 676 806 $ Poids 39 % |
| 11 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 558 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 623 542 $ Poids 34 % |
| 12 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 691 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +65 884 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 689 240 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.