2 Chemin MERISIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 141,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860 m²
Frontage
145 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 294 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824608217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
82005824608217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 215 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 776 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 427 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 452 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 169 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 664 916 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 64 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 812 860 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 947 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 641 205 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 947 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 775 556 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 843 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 651 492 $ Poids 42 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 649 848 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 795 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −62 058 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 701 188 $ Poids 33 % |
| 10 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 973 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 928 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +75 780 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 733 154 $ Poids 28 % |
| 12 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 535 085 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.