1 Chemin FELANGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 139,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824608853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
82005824608853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 170 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 756 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 348 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 841 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 626 070 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 854 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 756 702 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 103 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −55 806 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 646 345 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 153 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 792 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 737 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 635 897 $ Poids 47 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 987 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 633 701 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 841 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +69 599 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 714 773 $ Poids 33 % |
| 10 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 978 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 523 231 $ Poids 30 % |
| 11 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 757 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 43 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 751 909 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.