19 Chemin FELANGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 183,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 330 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824609636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
82005824609636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 227 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 741 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 193 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 797 645 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 253 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 643 $ Poids 60 % |
| 4 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +30 184 $ | 594 703 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 735 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 782 695 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 654 340 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 142 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +81 321 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 904 947 $ Poids 36 % |
| 8 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 936 935 $ Poids 28 % |
| 9 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 364 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 1 021 984 $ Poids 27 % |
| 10 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 722 269 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 268 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −57 487 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 841 187 $ Poids 19 % |
| 12 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 822 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 945 060 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.