13 Chemin FELANGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 136,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 401 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824609712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
82005824609712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 147 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 362 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 399 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 918 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 625 060 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 886 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 755 662 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 133 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 791 948 $ Poids 50 % |
| 6 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 799 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 634 625 $ Poids 47 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 633 365 $ Poids 34 % |
| 8 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 929 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 712 274 $ Poids 34 % |
| 9 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 108 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 45 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 750 205 $ Poids 31 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 522 437 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 650 122 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.