18 Chemin SOURCES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 192 m² · constr. 2008 · terrain 3 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 427 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824610550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
82005824610550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 752 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 690 014 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 907 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 626 013 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 749 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 316 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 783 067 $ Poids 58 % |
| 4 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 792 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 724 728 $ Poids 48 % |
| 5 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 864 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 839 960 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 028 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 827 275 $ Poids 36 % |
| 7 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 991 694 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 969 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 991 794 $ Poids 17 % |
| 9 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −56 613 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 777 171 $ Poids 15 % |
| 10 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 883 223 $ Poids 13 % |
| 11 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −70 571 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 893 907 $ Poids 13 % |
| 12 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge +37 733 $ | 1 071 148 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.