9 Chemin SOURCES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 317,8 m² · constr. 2005 · terrain 8 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 650,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 468 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824611219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
82005824611219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +75 113 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 937 340 $ Poids 28 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 848 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +145 711 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 278 870 $ Poids 23 % |
| 3 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 884 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +129 785 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 1 096 433 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +133 425 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 212 471 $ Poids 14 % |
| 5 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie −135 006 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 1 114 321 $ Poids 10 % |
| 6 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +70 906 $ · Ajust. âge +8 937 $ | 816 763 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 792 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 837 900 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +195 233 $ · Ajust. âge −80 962 $ | 1 145 424 $ Poids 6 % |
| 9 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +171 653 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 993 287 $ Poids 6 % |
| 10 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 610 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 894 148 $ Poids 5 % |
| 11 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +183 420 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 1 097 594 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 231 011 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.