21 Chemin SOURCES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 142,3 m² · constr. 2009 · terrain 6 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 364,1 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 342 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824611922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
82005824611922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 796 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 549 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 436 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 688 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 825 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 795 154 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 641 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −49 790 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 683 411 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 926 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +63 270 $ | 793 649 $ Poids 51 % |
| 6 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 584 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 666 243 $ Poids 49 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 811 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 665 633 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 813 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 832 834 $ Poids 43 % |
| 9 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 776 355 $ Poids 30 % |
| 10 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −60 733 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 721 264 $ Poids 28 % |
| 11 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 491 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +53 191 $ | 730 282 $ Poids 24 % |
| 12 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 546 387 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.