18 Chemin MURIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 136,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 508,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824616707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
82005824616707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 331 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 271 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 812 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 666 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 040 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 757 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 783 986 $ Poids 59 % |
| 5 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 584 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 684 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 313 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 852 867 $ Poids 49 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 846 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 968 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 670 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 762 955 $ Poids 40 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 938 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 118 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 221 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 799 890 $ Poids 30 % |
| 11 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 794 687 $ Poids 29 % |
| 12 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 898 775 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.