53 Chemin BRAZEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 128,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824617325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
82005824617325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 206 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 730 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 323 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 751 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 606 834 $ Poids 59 % |
| 4 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 655 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 615 454 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 797 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 733 324 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 754 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 687 995 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 233 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −54 788 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 768 839 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 133 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 184 $ Poids 34 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 950 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 508 156 $ Poids 30 % |
| 10 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 766 757 $ Poids 29 % |
| 11 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 911 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 615 167 $ Poids 28 % |
| 12 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 805 295 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.