45 Chemin BRAZEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 145,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 360 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824617766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
82005824617766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 280 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 581 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 187 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 775 778 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 135 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 943 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 662 657 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 268 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 811 342 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 726 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 640 944 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 753 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 774 949 $ Poids 57 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 873 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 648 612 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 620 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 651 523 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 651 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −53 445 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 552 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 905 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 534 885 $ Poids 30 % |
| 11 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 640 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 152 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 837 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.