2 Chemin FELANGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 175,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 308,4 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 388 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824618725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
82005824618725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 173 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 727 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 634 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 767 893 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 54 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 327 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 885 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +32 928 $ | 585 200 $ Poids 62 % |
| 5 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 268 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 672 774 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 643 701 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 232 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +60 684 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 888 010 $ Poids 43 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 922 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 708 955 $ Poids 34 % |
| 9 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −51 708 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 920 928 $ Poids 28 % |
| 10 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 413 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +12 578 $ | 1 006 122 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 686 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 930 909 $ Poids 19 % |
| 12 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +59 395 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 672 789 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.