18 Chemin FELANGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 238,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 467 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824619589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
82005824619589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 268 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 097 299 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 978 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 810 863 $ Poids 46 % |
| 3 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 339 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +83 519 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 789 516 $ Poids 34 % |
| 4 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 033 254 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 964 428 $ Poids 29 % |
| 6 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 150 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 748 100 $ Poids 29 % |
| 7 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 957 217 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 199 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 227 $ Poids 27 % |
| 9 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 837 972 $ Poids 25 % |
| 10 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +106 400 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 079 036 $ Poids 20 % |
| 11 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 828 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 263 $ Poids 16 % |
| 12 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −35 602 $ · Ajust. âge −69 891 $ | 655 434 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.