26 Chemin SOURCES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 113,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824620710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
82005824620710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 7 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 408 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 902 $ Poids 43 % |
| 3 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 596 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 600 797 $ Poids 41 % |
| 4 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 926 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −55 146 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 713 610 $ Poids 37 % |
| 5 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 781 921 $ Poids 28 % |
| 6 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 512 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 674 918 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 877 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 710 550 $ Poids 21 % |
| 8 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 787 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 614 960 $ Poids 20 % |
| 9 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −57 610 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 690 372 $ Poids 19 % |
| 10 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 497 739 $ Poids 14 % |
| 11 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 504 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −46 143 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 665 356 $ Poids 14 % |
| 12 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 521 616 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.