30 Chemin SOURCES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 144,7 m² · constr. 2008 · terrain 7 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 071,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824620954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
82005824620954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 844 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 936 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 360 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 420 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 902 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 797 878 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 740 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 684 940 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 900 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 796 094 $ Poids 51 % |
| 6 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 747 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 667 347 $ Poids 51 % |
| 7 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 549 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 668 547 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 917 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 835 031 $ Poids 41 % |
| 9 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 779 233 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −55 433 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 722 814 $ Poids 31 % |
| 11 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 456 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +50 391 $ | 732 426 $ Poids 24 % |
| 12 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +67 318 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 884 427 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.