25 Chemin SOURCES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 240,7 m² · constr. 2004 · terrain 6 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 491,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 421 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824621208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
82005824621208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 871 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 111 534 $ Poids 47 % |
| 2 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 785 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 967 820 $ Poids 42 % |
| 3 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 821 233 $ Poids 39 % |
| 4 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 641 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +86 823 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 799 920 $ Poids 29 % |
| 5 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 047 483 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −85 725 $ | 977 756 $ Poids 25 % |
| 7 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 849 338 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +110 875 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 093 261 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 955 211 $ Poids 17 % |
| 10 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +110 019 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 586 194 $ Poids 17 % |
| 11 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 958 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +5 958 $ | 724 310 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.