29 Chemin SOURCES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 199,2 m² · constr. 2004 · terrain 6 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 167,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 367 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824621859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
82005824621859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 632 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 689 233 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 708 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +38 416 $ | 625 535 $ Poids 73 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 594 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +68 253 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 784 204 $ Poids 55 % |
| 4 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 666 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 723 744 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 667 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 839 903 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 914 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +64 929 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 828 176 $ Poids 39 % |
| 7 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 990 093 $ Poids 37 % |
| 8 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 722 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −62 141 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 900 662 $ Poids 24 % |
| 9 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 774 035 $ Poids 23 % |
| 10 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −46 881 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 429 295 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −55 358 $ · Ajust. âge −85 725 $ | 890 070 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 740 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 991 038 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.