42 Chemin BOULEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
863 700 $
Autre · 2 587 $/m² · 333,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 813,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 760 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824624759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
837 400 $
Rôle antérieur
760 200 $
ID provincial
82005824624759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 971 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +98 549 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 964 651 $ Poids 29 % |
| 2 | 75, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 375 m · Vendu 560 000 $ (2 260 $/m²) 247,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +97 288 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 718 531 $ Poids 21 % |
| 3 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 634 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +179 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 948 $ Poids 20 % |
| 4 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie −113 780 $ · Ajust. âge +44 320 $ | 1 141 087 $ Poids 18 % |
| 5 | 55, chemin Éléonore-Potvin, L'Ange-Gardien 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 603 $/m²) 326,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 904 395 $ Poids 16 % |
| 6 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +166 782 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 251 077 $ Poids 14 % |
| 7 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 825 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +155 839 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 1 126 332 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, Chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-12-18 · 454 m · Vendu 777 773 $ (3 679 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 019 $ · Ajust. superficie +194 443 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 1 052 902 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 751 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +89 590 $ · Ajust. âge +11 916 $ | 838 426 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +229 251 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 184 204 $ Poids 6 % |
| 11 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +200 867 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 026 551 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 704 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 111 799 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.