30 Chemin BOULEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
365 900 $
Autre · constr. 2013 · terrain 16 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 581,3 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 63 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824625466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
82005824625466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 36 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 287 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 747 001 $ Poids 67 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 378 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 400 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 390 $ | 789 696 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, Chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-12-18 · 400 m · Vendu 777 773 $ (3 679 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 889 $ | 885 681 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-05-29 · 716 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 55 % |
| 6 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 706 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 625 960 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 803 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 556 m · Vendu 675 000 $ (5 834 $/m²) 115,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 761 097 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 514 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 111 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 532 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 684 824 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 796 997 $ Poids 46 % |
| 12 | 62, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-07-24 · 982 m · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.