6 Chemin BOULEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 297,8 m² · terrain 3 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,6 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 626 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824627717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
788 000 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
82005824627717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 880 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 727 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 442 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +103 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 043 $ Poids 40 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +91 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 284 $ Poids 26 % |
| 4 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 993 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +97 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 238 $ Poids 19 % |
| 5 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 691 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 616 $ Poids 14 % |
| 6 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +152 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 128 $ Poids 14 % |
| 7 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +135 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 747 $ Poids 12 % |
| 8 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +325 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 073 $ Poids 9 % |
| 9 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 941 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 426 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +147 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 040 $ Poids 9 % |
| 11 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 757 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +137 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 280 $ Poids 9 % |
| 12 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 349 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 948 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.