30 Chemin BRAZEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 180,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 435 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824628247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
82005824628247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 223 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 738 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 846 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +32 928 $ | 593 073 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 9 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 235 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 580 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 779 819 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 652 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 323 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 682 686 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 282 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +73 951 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 901 277 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 934 352 $ Poids 33 % |
| 9 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 886 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 719 394 $ Poids 31 % |
| 10 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 387 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +12 578 $ | 1 019 014 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 639 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 942 642 $ Poids 21 % |
| 12 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −116 824 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 343 351 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.