16 Chemin OSCAR-DUROCHER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 138,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 375 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824629945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
82005824629945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 169 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 68 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 767 089 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 699 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 767 134 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 843 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 634 304 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 347 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 804 261 $ Poids 50 % |
| 6 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 678 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 644 195 $ Poids 50 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 892 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 643 081 $ Poids 41 % |
| 8 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 514 $ Poids 38 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 767 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 529 677 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 948 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +66 374 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 723 748 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 220 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 761 020 $ Poids 29 % |
| 12 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 746 786 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.