41 Chemin BOULEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 041 100 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 286,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 299 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 200 $
Rôle antérieur 536 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824635961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
800 600 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
82005824635961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 852 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 946 173 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 699 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +80 110 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 286 419 $ Poids 41 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +68 785 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 221 330 $ Poids 33 % |
| 4 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 733 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +79 295 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 069 013 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +129 310 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 1 146 176 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 630 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +50 643 $ | 822 262 $ Poids 17 % |
| 7 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +115 040 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 993 374 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 671 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 448 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 848 448 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 558 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +137 200 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 763 160 $ Poids 13 % |
| 10 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +283 554 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 879 729 $ Poids 12 % |
| 11 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 533 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +171 075 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 937 423 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 704 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +127 370 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 1 095 794 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.