21 Chemin BOULEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 145,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 396 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824636646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
82005824636646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 224 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 315 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 813 650 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 329 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 358 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 700 192 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 563 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 804 438 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 542 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 800 $ Poids 63 % |
| 6 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 662 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 401 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 478 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 851 551 $ Poids 54 % |
| 8 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 411 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 406 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 522 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −53 887 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 739 360 $ Poids 46 % |
| 10 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 795 844 $ Poids 34 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 764 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 553 251 $ Poids 33 % |
| 12 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +69 530 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 902 239 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.