29 Chemin BOULEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 159,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 327 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824636691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
82005824636691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 350 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 753 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 271 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 624 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 547 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 800 058 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 363 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +63 431 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 877 557 $ Poids 61 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 637 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 273 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 509 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 915 301 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 561 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 837 882 $ Poids 50 % |
| 8 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 608 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −42 137 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 583 824 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 495 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 207 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 287 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −43 226 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 817 709 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 378 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 387 $ Poids 35 % |
| 12 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +67 439 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 863 196 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.