29 Chemin BRAZEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 199,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,6 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 443 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824637499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
82005824637499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 702 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +46 648 $ | 634 058 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 912 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 699 011 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 311 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +68 668 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 794 969 $ Poids 61 % |
| 4 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 428 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 734 761 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 138 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 851 257 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 476 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 839 868 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 005 215 $ Poids 42 % |
| 8 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −46 125 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 454 051 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −54 936 $ · Ajust. âge −71 437 $ | 904 780 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −43 185 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 786 548 $ Poids 27 % |
| 11 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 418 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 892 642 $ Poids 27 % |
| 12 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 501 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 003 772 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.