9 Chemin BOULEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 114,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824637545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
82005824637545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 748 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 688 586 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 233 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −51 522 $ · Ajust. âge +38 390 $ | 738 175 $ Poids 57 % |
| 3 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 477 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 816 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 626 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 449 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 662 $ Poids 42 % |
| 5 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 809 745 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 731 921 $ Poids 30 % |
| 7 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 459 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 730 541 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 712 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 694 278 $ Poids 23 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 739 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 127 $ Poids 23 % |
| 10 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 557 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 627 558 $ Poids 22 % |
| 11 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −53 787 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 716 245 $ Poids 22 % |
| 12 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 630 736 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.