15 Chemin BOULEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 141 m² · constr. 2012 · terrain 3 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 309 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824637590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
82005824637590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 184 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 273 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 802 258 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 584 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 124 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 568 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 793 851 $ Poids 65 % |
| 5 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 317 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 486 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 691 064 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 443 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 233 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 454 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 840 740 $ Poids 51 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 687 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 894 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 750 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 453 $ Poids 35 % |
| 10 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 783 831 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 704 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +73 899 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 755 673 $ Poids 34 % |
| 12 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +55 624 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 888 333 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.