26 Chemin OSCAR-DUROCHER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 193,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 457 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824639249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
689 400 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
82005824639249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 836 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +30 184 $ | 609 138 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 377 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 762 236 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 163 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 817 642 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 670 591 $ Poids 59 % |
| 5 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 465 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 815 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 476 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 804 559 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 961 547 $ Poids 40 % |
| 8 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −68 053 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 392 123 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 233 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 858 972 $ Poids 26 % |
| 10 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 264 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 1 045 621 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −67 191 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 868 713 $ Poids 25 % |
| 12 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −53 710 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 751 724 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.