549 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 223 m² · constr. 1993 · terrain 3 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 422 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824645918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
82005824645918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 654 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 693 650 $ Poids 60 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 483 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge +8 232 $ | 630 052 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 729 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −53 617 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 016 842 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 930 833 $ Poids 43 % |
| 5 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 704 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 896 882 $ Poids 42 % |
| 6 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 594 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 756 781 $ Poids 41 % |
| 7 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 801 021 $ Poids 40 % |
| 8 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 503 276 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 900 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 024 884 $ Poids 39 % |
| 10 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 739 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −62 885 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 752 842 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 385 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +85 443 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 847 828 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −62 983 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 979 312 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.