521 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824645973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
82005824645973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 576 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 601 614 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 723 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 615 671 $ Poids 33 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 364 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 563 278 $ Poids 26 % |
| 4 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −60 997 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 705 412 $ Poids 25 % |
| 5 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 538 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −49 358 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 648 918 $ Poids 16 % |
| 6 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 984 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 502 466 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 547 788 $ Poids 7 % |
| 8 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 467 066 $ Poids 5 % |
| 9 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 441 308 $ Poids 5 % |
| 10 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 458 570 $ Poids 5 % |
| 11 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 396 112 $ Poids 5 % |
| 12 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 345 807 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.