589 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 99,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 278 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824646817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
82005824646817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 697 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −37 890 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 585 934 $ Poids 46 % |
| 2 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 767 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 600 306 $ Poids 35 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 550 500 $ Poids 23 % |
| 4 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 429 182 $ Poids 4 % |
| 5 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 586 073 $ Poids 3 % |
| 6 | 148, rue de Beaujeu, Gatineau 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 225 $/m²) 92,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 461 578 $ Poids 3 % |
| 7 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −55 114 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 775 $ Poids 2 % |
| 8 | 228, Rue de Beaujeu, Gatineau 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 444 334 $ Poids 2 % |
| 9 | 188, Rue de Beaujeu, Gatineau 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 349 900 $ (3 775 $/m²) 92,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 426 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 608 806 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.