25 Chemin BRAZEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 177,5 m² · constr. 2002 · terrain 6 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 402,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 299 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824647153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
82005824647153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 371 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 732 286 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 614 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +32 928 $ | 588 408 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 442 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 772 752 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 822 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 647 313 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 227 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 771 $ Poids 64 % |
| 6 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 492 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 676 812 $ Poids 51 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 652 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 713 208 $ Poids 40 % |
| 8 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 980 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −46 239 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 926 397 $ Poids 38 % |
| 9 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 497 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 893 415 $ Poids 38 % |
| 10 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 532 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +12 578 $ | 1 011 374 $ Poids 26 % |
| 11 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −128 922 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 331 253 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 426 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 935 689 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.