627 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 96,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 276 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824647706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
82005824647706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 781 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 575 897 $ Poids 37 % |
| 2 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 808 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 590 648 $ Poids 35 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 460 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 542 370 $ Poids 21 % |
| 4 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 577 205 $ Poids 3 % |
| 5 | 176, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 357 750 $ (4 575 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 511 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 383 342 $ Poids 3 % |
| 6 | 170, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 346 500 $ (4 431 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 393 380 $ Poids 3 % |
| 7 | 190, Rue de Beaujeu, Gatineau 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 409 900 $ (5 242 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 467 902 $ Poids 2 % |
| 8 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −45 658 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 601 864 $ Poids 1 % |
| 9 | 188, Rue de Beaujeu, Gatineau 2024-04-22 · 2.6 km · Vendu 349 900 $ (3 775 $/m²) 92,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 419 520 $ Poids 1 % |
| 10 | 164, Rue de Beaujeu, Gatineau 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (4 494 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 444 265 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.