605 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 109,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 295 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824647751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
82005824647751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 739 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 610 294 $ Poids 60 % |
| 2 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 370 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 166 $ Poids 36 % |
| 3 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −43 614 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 795 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 787 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 625 432 $ Poids 27 % |
| 5 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 570 702 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 426 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 656 160 $ Poids 24 % |
| 7 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 784 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 712 716 $ Poids 19 % |
| 8 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 810 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 507 489 $ Poids 15 % |
| 9 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 555 294 $ Poids 13 % |
| 10 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 752 $ Poids 4 % |
| 11 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 350 428 $ Poids 4 % |
| 12 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 608 432 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.