665 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 139,5 m² · constr. 1964 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 291 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824648407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
82005824648407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 224 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 693 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 531 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 657 042 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 716 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 167 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 528 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 105 $ Poids 53 % |
| 6 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 412 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −55 598 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 574 102 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 489 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 155 $ Poids 49 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 728 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 995 $ Poids 48 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 630 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 136 $ Poids 39 % |
| 10 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 695 527 $ Poids 36 % |
| 11 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 985 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 883 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +69 868 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 675 392 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.