641 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 110,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824648660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
82005824648660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 823 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 616 569 $ Poids 57 % |
| 2 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 451 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −38 988 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 557 367 $ Poids 38 % |
| 3 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 587 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 392 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 662 049 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 832 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 631 286 $ Poids 25 % |
| 6 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 575 733 $ Poids 24 % |
| 7 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 541 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 719 459 $ Poids 23 % |
| 8 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 725 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 511 386 $ Poids 16 % |
| 9 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 561 205 $ Poids 15 % |
| 10 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 161 $ Poids 5 % |
| 11 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 613 884 $ Poids 4 % |
| 12 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 639 245 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.