719 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 257,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 468,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 323 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824649256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
82005824649256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 710 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 126 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 536 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 052 177 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 050 168 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +67 191 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 003 094 $ Poids 33 % |
| 5 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 898 396 $ Poids 31 % |
| 6 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +61 694 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 863 077 $ Poids 27 % |
| 7 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +172 401 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 632 576 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 563 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 677 920 $ Poids 21 % |
| 9 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 313 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +74 554 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 899 603 $ Poids 20 % |
| 10 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −69 891 $ | 679 475 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge −59 303 $ | 757 735 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.