311 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 114 m² · constr. 1981 · terrain 3 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 695,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 255 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824650665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
82005824650665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 311 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 868 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 147 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 525 638 $ Poids 47 % |
| 3 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 388 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 531 639 $ Poids 45 % |
| 4 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 701 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 954 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −53 852 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 627 655 $ Poids 37 % |
| 6 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −56 244 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 362 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 783 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 616 649 $ Poids 23 % |
| 8 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 554 316 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 956 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 754 $ Poids 20 % |
| 10 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 444 562 $ Poids 17 % |
| 11 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 315 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge −25 195 $ | 593 599 $ Poids 15 % |
| 12 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 964 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.