357 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 128,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824651414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
82005824651414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 95 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 587 889 $ Poids 76 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 741 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 861 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 706 040 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 315 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 596 137 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 313 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 666 108 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 664 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 709 533 $ Poids 56 % |
| 7 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 860 $ Poids 45 % |
| 8 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 263 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 482 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 594 306 $ Poids 36 % |
| 10 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 996 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 493 322 $ Poids 29 % |
| 11 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 234 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 659 038 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 956 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −55 279 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 742 447 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.