401 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 83 m² · constr. 1995 · terrain 4 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 298,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 357 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824652314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
82005824652314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 715 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge −23 332 $ | 560 924 $ Poids 26 % |
| 2 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 385 316 $ Poids 14 % |
| 3 | 176, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 357 750 $ (4 575 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 511 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −16 099 $ | 357 142 $ Poids 13 % |
| 4 | 170, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 346 500 $ (4 431 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 368 004 $ Poids 12 % |
| 5 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 398 316 $ Poids 12 % |
| 6 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 373 129 $ Poids 12 % |
| 7 | 190, Rue de Beaujeu, Gatineau 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 409 900 $ (5 242 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 437 882 $ Poids 10 % |
| 8 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 411 041 $ Poids 10 % |
| 9 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 357 485 $ Poids 9 % |
| 10 | 218, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (5 215 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 442 022 $ Poids 9 % |
| 11 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 397 845 $ Poids 8 % |
| 12 | 148, rue de Beaujeu, Gatineau 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 225 $/m²) 92,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 430 830 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.