445 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 246,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 392 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824653185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
82005824653185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 853 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 787 196 $ Poids 57 % |
| 2 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 547 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 935 073 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 897 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 066 464 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 028 207 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 980 697 $ Poids 36 % |
| 6 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 843 844 $ Poids 34 % |
| 7 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +132 325 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 592 501 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 626 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −26 811 $ | 698 388 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 893 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +55 511 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 923 185 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.