485 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 110 m² · constr. 1993 · terrain 3 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 299 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824654074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
82005824654074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 500 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 614 419 $ Poids 69 % |
| 2 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 189 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −40 656 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 555 700 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 059 $ Poids 35 % |
| 4 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 708 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 629 112 $ Poids 28 % |
| 5 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 573 963 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 660 123 $ Poids 22 % |
| 7 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 703 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 717 297 $ Poids 13 % |
| 8 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 510 088 $ Poids 12 % |
| 9 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 559 248 $ Poids 8 % |
| 10 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 352 940 $ Poids 6 % |
| 11 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 478 548 $ Poids 6 % |
| 12 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 436 290 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.