463 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 3 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 323 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824654130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
82005824654130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 464 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 609 407 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 704 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 623 552 $ Poids 31 % |
| 3 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −51 831 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 714 578 $ Poids 31 % |
| 4 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 569 697 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 644 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 655 900 $ Poids 19 % |
| 6 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 507 171 $ Poids 10 % |
| 7 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 473 889 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 554 883 $ Poids 7 % |
| 9 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 454 979 $ Poids 6 % |
| 10 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 426 959 $ Poids 6 % |
| 11 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 350 247 $ Poids 6 % |
| 12 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 447 556 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.