524 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 102,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 258 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824655984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
82005824655984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 634 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 585 921 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 823 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 601 768 $ Poids 32 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 264 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 550 901 $ Poids 26 % |
| 4 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 492 557 $ Poids 9 % |
| 5 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 314 874 $ Poids 8 % |
| 6 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 995 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 532 708 $ Poids 6 % |
| 7 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 207 $ Poids 6 % |
| 8 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 430 509 $ Poids 6 % |
| 9 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 011 $ Poids 5 % |
| 10 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 386 685 $ Poids 5 % |
| 11 | 148, rue de Beaujeu, Gatineau 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 225 $/m²) 92,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 462 911 $ Poids 3 % |
| 12 | 122, rue de Pomerol, Gatineau 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 207 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.